وکیل برای پیش فروش ساختمان
وکیل برای پیش فروش ساختمان ، وکیلی است که در زمینه قراردادهای ملکی و قوانین پیش فروش ساختمان تخصص دارد. این وکیل به خریداران و فروشندگان کمک می کند تا قراردادهای قانونی و شفاف تنظیم کنند و از مشکلات حقوقی و اختلافات احتمالی جلوگیری شود. وکیل برای پیش فروش ساختمان وظیفه دارد از حقوق و منافع موکل خود (چه پیش خریدار و چه پیش فروشنده) در قراردادهای پیش فروش ساختمان محافظت کند. مهم ترین وظایف او عبارتند از: بررسی اسناد و مدارک مالکیت ، تنظیم قرارداد پیش فروش مطابق قانون ، ثبت رسمی قرارداد و رعایت الزامات قانونی ، دفاع از حقوق موکل در دعاوی حقوقی و مشاوره حقوقی در کلیه مراحل معامله .
قانون پیش فروش آپارتمان
قانون پیش فروش آپارتمان ، که به طور رسمی تحت عنوان قانون پیش فروش ساختمان شناخته می شود ، در سال ۱۳۸۹ تصویب و اجرایی شد. این قانون به منظور حمایت از خریداران و تضمین حقوق آنها در معاملات پیش فروش آپارتمان ها و پروژه های ساختمانی تنظیم شده است . در اینجا نکات مهم و اصولی که باید در این زمینه بدانید آورده شده است:
پیش فروش ساختمان به معنای فروش واحدهای مسکونی ، تجاری یا اداری قبل از تکمیل ساخت است. پیش فروشنده کسی است که ساختمان یا واحد مسکونی را قبل از تکمیل ، به فروش می رساند (معمولاً سازنده یا شرکت ساختمانی). خریدار فردی است که واحد مسکونی یا تجاری را قبل از تحویل نهایی و تکمیل خریداری می کند. ثبت قرارداد پیش فروش در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است. این اقدام برای حفظ حقوق خریدار و مستند سازی قرارداد ضروری است . این قرارداد باید مشخصات دقیق ملک ، مبلغ پرداختی ، شرایط تحویل و زمان بندی را به طور واضح و شفاف بیان کند. اطلاعات لازم در قرارداد پیش فروش :
- مشخصات طرفین قرارداد (پیش فروشنده و خریدار)
- مشخصات دقیق ملک از جمله آدرس ، متراژ ، طبقه ، نقشه و جزئیات ساخت
- مبلغ و نحوه پرداخت (به صورت اقساط یا یک جا)
- زمان تحویل ملک و شرایط فسخ قرارداد
- تعهدات پیش فروشنده از جمله صدور مجوزهای لازم ، رعایت استانداردهای ساخت و اتمام پروژه
- ضمانت های اجرایی در صورت تأخیر در تحویل یا عدم تکمیل پروژه
چرا به وکیل برای پیش فروش ساختمان نیاز داریم؟
پیش فروش ساختمان یکی از معاملات پر ریسک در حوزه املاک است، زیرا در این نوع معامله ، ملک هنوز به طور کامل ساخته نشده و احتمال بروز مشکلات حقوقی و مالی زیاد است. در چنین شرایطی ، داشتن وکیل متخصص پیش فروش ساختمان ضروری است تا از وقوع مشکلات و خسارات جلوگیری شود. متاسفانه برخی از افراد سودجو یک واحد ساختمانی را به چند نفر پیش فروش می کنند. بسیاری از قراردادهای پیش فروش به درستی تنظیم نمی شوند و ابهامات و نقص های قانونی دارند. برخی پروژه های ساختمانی مجوزهای قانونی لازم را ندارند یا سازنده دارای مشکلات مالی است. وکیل دعاوی ملکی قبل از امضای قرارداد ، تمامی اسناد و مجوزها را بررسی می کند تا از اعتبار پروژه مطمئن شود.
ممکن است پیش فروشنده واحد را دیر تحویل دهد یا مشخصات ساختمان را طبق قرارداد اجرا نکند. وکیل با درج بندهای قانونی در قرارداد ، از حقوق پیش خریدار در برابر تأخیر و تخلفات محافظت می کند. طبق قانون پیش فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) ، تمامی قراردادهای پیش فروش باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شوند . اگر اختلافی بین پیش خریدار و پیش فروشنده ایجاد شود ، وکیل برای پیش فروش ساختمان می تواند با طرح دعوی در مراجع قضایی :
الزام پیش فروشنده به تنظیم سند رسمی را درخواست کند.
خسارت تأخیر در تحویل یا تخلف از قرارداد را مطالبه کند.
در صورت لزوم ، فسخ قرارداد و استرداد پول پرداخت شده را انجام دهد.